A decisão de instalar carregador de carro elétrico em um ambiente condominial é um divisor de águas que valoriza o imóvel e prepara o empreendimento para o futuro. No entanto, a execução desse projeto envolve desafios logísticos, técnicos e, sobretudo, sociais que precisam ser superados com planejamento e transparência.
Por que a instalação de carregador de carro elétrico em condomínios é complexa?
Há duas razões principais para tornar o processo de instalação desafiador, o primeiro é a capacidade elétrica e infraestrutura antiga e o segundo é o dilema do rateio de energia (mais polêmico).
O maior desafio técnico, especialmente em condomínios construídos antes de 2010 (antes da popularização dos veículos elétricos), é a capacidade da infraestrutura elétrica existente.
- Demanda contínua: um carregador (Wallbox) de 7,4 kW, por exemplo, consome o equivalente a três chuveiros elétricos ligados simultaneamente, mas o faz por horas a fio. O projeto original da garagem e da entrada de energia não foi dimensionado para essa carga alta e contínua.
- Solução técnica: o projeto para instalar um carregador de carro elétrico condomínio frequentemente exige o reforço da infraestrutura principal, instalação de novos quadros de distribuição (QDC) e a passagem de eletrocalhas dedicadas desde a entrada de energia até as vagas.
Dilema do rateio de energia
A questão “Quem paga pelo carregamento?” é o principal obstáculo social. Se o carregador for ligado à rede comum (área de lazer), o custo é diluído no condomínio, gerando uma injustiça com os moradores que não possuem VEs.
Para resolver o desafio do rateio de energia condomínio, a tecnologia deve ser a aliada. O modelo mais recomendado e justo é a instalação de um software de cobrança do kW utilizado por condômino, como EvoWatt Recarga.
Esses Wallboxes são conectados à rede do condomínio, mas o software de gestão registra com precisão quantos kWh cada usuário consumiu.
Ao final do mês, o sistema gera um relatório, e o síndico ou a administradora fatura o consumo extra diretamente para o proprietário do VE, garantindo que o custo de energia não onere os demais.
Como instalar o carregador de carro elétrico corretamente?
Para garantir a segurança do empreendimento e a longevidade da instalação, o processo de instalar um carregador de carro elétrico no condomínio deve ser conduzido sob rigorosas normas técnicas e administrativas.
Decisão em Assembleia
Qualquer obra ou modificação nas áreas comuns deve ser aprovada pela maioria dos condôminos.
A instalação de infraestrutura de recarga é geralmente classificada como obra útil (Art. 1.341, II do Código Civil), exigindo a aprovação da maioria absoluta do total de condôminos (50% + 1). Para isso, alguns passos devem ser seguidos:
- Estudo de viabilidade: contratar uma empresa especializada para realizar um estudo preliminar da capacidade elétrica e dos custos.
- Assembleia: apresentar o estudo, o modelo de rateio e os orçamentos.
- Regulamento interno: aprovada a instalação, é necessário incluir no Regimento Interno as regras de uso, tarifas e responsabilidade pela manutenção dos equipamentos.
ABNT NBR 17019
A ABNT NBR 17019 é a norma técnica brasileira que especifica os requisitos para a instalação elétrica fixa destinada a fornecer energia para VEs. Esta norma deve ser a base de todo o projeto de instalar carregador de carro elétrico:
- A norma exige que cada ponto de recarga tenha um circuito elétrico independente e dedicado, minimizando riscos de sobrecarga em outros ramais.
- É obrigatória a instalação de dispositivos de proteção, como o Disjuntor Diferencial Residual (DR) Tipo A ou B, que detecta e desliga a energia em caso de fuga de corrente, prevenindo choques e incêndios.
- O projeto e a execução da obra devem ser acompanhados da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), assinado por um engenheiro eletricista qualificado. Essa documentação é vital para a segurança do síndico e do condomínio em caso de sinistro.
Definição do modelo de instalação
O condomínio pode optar por dois modelos principais: modelo coletivo ou modelo individual:
| Modelo coletivo (tronco e ramificações) | O condomínio investe em um ramal principal que passa pela garagem. Os proprietários de VE que desejarem instalar carregador de carro elétrico financiam apenas o ramal de derivação e o Wallbox de sua vaga, reduzindo o custo inicial individual. |
| Modelo individual (sob demanda) | Cada morador interessado arca com 100% dos custos (projeto, obra e equipamento) do seu ponto de recarga. Este modelo é mais simples de aprovar, mas pode gerar custos e obras desordenadas a longo prazo. |
Quanto custa instalar um carregador de carro elétrico em condomínio?
A pergunta “quanto custa instalar carregador de carro elétrico?” não tem uma resposta precisa, mas o investimento é altamente estratégico, pois agrega valor ao patrimônio.
O custo total para instalar um carregador de carro elétrico em condomínios é dividido em três áreas:
- Estudos e projetos: custo da consultoria inicial, projeto elétrico (ART) e laudos de viabilidade.
- Infraestrutura coletiva (custo do condomínio): adequação da entrada de energia, instalação de eletrocalhas e ramais troncos. Este custo pode variar de R$ 10.000 a R$ 150.000 ou mais, dependendo da idade, tamanho do condomínio e distância do QDC.
- Equipamento individual (custo do morador): compra e instalação do Wallbox na vaga. O quanto custa instalar carregador de carro elétrico (Wallbox) para o morador varia de R$ 2.900 a R$ 15.000, dependendo do modelo, potência e distância da tomada mais próxima.
Quais são as vantagens do investimento para moradores e administradores?
O condomínio que investe em carregadores para carros elétricos aumenta o potencial de valorização dos imóveis. Condomínios com infraestrutura de recarga instalada são mais atraentes para o mercado, valorizando as unidades e atraindo um público de maior poder aquisitivo.
Mas não é só isso, a instalação desses sistemas é sinônimo de segurança, conformidade, longevidade e previsibilidade:
- Uma instalação profissional evita o uso de tomadas comuns (perigosas) e garante a conformidade com as normas, protegendo o patrimônio do condomínio contra sinistros.
- Ao realizar o projeto de forma planejada, o síndico evita a desordem de instalações individuais e garante que o sistema elétrico suportará o aumento futuro da demanda.
A EvoWatt oferece soluções turn-key (chave na mão) para condomínios, desde o estudo de viabilidade, passando pelo projeto elétrico (em conformidade com a NBR 17019), até a instalação de Wallboxes inteligentes com software de rateio.
Nosso objetivo é garantir que a eletromobilidade em seu condomínio seja justa, segura e tecnologicamente avançada.
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